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户主去世不换户主行吗(房产证持有人去世如何变更户主)

2024-03-11 12:08:26

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人生在世生老病死,现在有一句话很流行,那就是“谁也不知道危险和明天,哪一个先来。” 在这个充满变数的世界里,我们都要过好每一天.

许多时候,某些人意外猝死,或者无疾而终,都来不及任何的交代,那么他的房产,如何过户到自己的后代身上呢?许多人都不太明白这其中的环节和操作,那么就跟房掌柜一起来学习一下吧.


户主就是一家之主,不幸去世,那么很自然地就要落实房产归属户主变更问题了,简单说,房产由由一人或者姐弟几人继承,首先要到每个人的单位开出相关的档案资料,父母的也要开,说明相互之间的关系,接着带上房产证、一个人或者每个人各自的户口本、身份证到公证处,继承人必须到场,经过他们审查后,写成书面材料,一式几份,每个人都要签字按手印,然后每人去拍照,最后去交相关费用。大约一个月后,就可以得到结果了。

我们再来细分学习一下,如果父母一方去世一方没去世,子女自动放弃权利,产权都由另一方继承,只需公证处和房管处交少量费用,就可以过户给配偶.

然后想给哪个子女或者卖掉都可以,这样相关费用最少,因为子女继承要交20%的费用,而买卖只有3%的契税和其他小额费用,据说2021年9月新实行的契税法中,还有继承减免的好消息,这时间还没到也就暂时不要抱太大希望.


从上面描述可以看出,继承是有一个顺序的,法律法规明确规定房屋的继承顺序:如果房产证持有人不幸去世,这位房产证持有人的第一继承人就是他的配偶、再就是儿女,最后才是他的父母。而他的配偶按照夫妻共同财产来说,拥有一半的房子的产权,如果她要继承这完整的一所房子产权,必须和其他继承人商量好,大家同意放弃自己的继承权,那个第一继承人才可以独自拥有整个房子的继承权。这必须是按照步骤法规来走,大家可以商量,可法律只会按照条款执行.

接下来第二步,就是家属去去世人所在的单位和派出所去打死亡证明了,还有继承人和去世人的关系,一切可以说明自己继承的合法合理证明,都要去打,不要怕麻烦.

第三步证明打好了,就拿着房产证和证明,去当地市民中心过户,有专门办理的窗口,也不会太麻烦,你只要做的就是签字画押和静候结果,这些环节各地会有些许不同.大同小异.


大概的环节@赣州房掌柜李启军就码字打了这么多,还有一个特别交待的就是,继承有两个说法,涉及到费用,一种是遗嘱上说了的,你要办理公证和缴纳相关税,而另一种就是法律上的自然继承变更,不需要遗嘱,就是无疾而终或者突然去世的,他也不可能有遗嘱.

有两点必须清楚,遗嘱继承和顺序继承是不同的,我建议选择顺序继承,省掉很多麻烦和环节,毕竟都是一家人,大家都认可的继承人,还是需要省钱为主,又不是单纯买房,而是继承房产,变更户主.

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